서울 아파트 경매 낙찰가율 98% 육박

 

서울 아파트 경매 3년 만에 최고치 돌파

서울 아파트 경매 최고치 돌파

안녕하세요!  최근 서울 아파트 경매 시장이

다시 활기를 띠고 있습니다.

 

2025년 5월 기준, 서울의 아파트 낙찰가율이 98%에 육박하며

약 3년 만에 최고치를 기록했다고 하는데요.

 

실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되며

경매 시장은 새로운 국면을 맞이하고 있습니다.

목차

1. 서울 아파트 낙찰가율 97.7% 기록

2. 토허구역 내 고가 낙찰 사례 증가

3. 비규제 지역도 높은 낙찰가율

4. 전문가 분석 및 향후 전망

서울 아파트 낙찰가율 97.7% 기록

지지옥션에 따르면

2025년 5월 서울 아파트 낙찰가율은 평균 97.7%를 기록했습니다.

 

총 252가구 중 114가구가 낙찰되었고

이는 2022년 6월 이후 약 3년 만에 최고 수준입니다.

 

이는 경매 물건에 대한 실수요 및

투자 수요가 모두 활발하다는 신호로 해석됩니다.

지지옥션 공식 홈페이지

 

 

서울 아파트 경매 3년 만에 최고치 돌파

토허구역 내 고가 낙찰 사례 증가

토지거래허가구역인

강남 3구 지역에서도 고가 낙찰 사례가 이어졌습니다.

 

대표적으로 강남구 압구정동 현대아파트 전용 197㎡는

감정가 72억 원보다 20억 이상 높은 93억7천만 원에 낙찰되어

낙찰가율이 무려 130.1%에 달했습니다.

 

경매 매입 시 실거주 의무 등

규제를 피할 수 있다는 점이 주요 요인으로 분석됩니다.

서울 아파트 경매 3년 만에 최고치 돌파

비규제 지역도 높은 낙찰가율

토지거래 허구역 외 지역에서도

낙찰가가 감정가를 크게 웃도는 사례가 속출하고 있습니다.

 

마포구 대흥동 마포자이2차(85㎡)는 감정가 16억5천만 원에서 30% 높은

21억6천만 원에 낙찰(낙찰가율 130.9%), 동대문구 답십리동 래미안미드카운티(85㎡)도

감정가 대비 19.5% 높은 가격에 낙찰됐습니다.

서울시 부동산 정보광장

 

 

서울 아파트 경매 3년 만에 최고치 돌파

전문가 분석 및 향후 전망

지지옥션 이주현 전문위원은 “토지거래 허가구역 거래량은 줄었지만

호가와 실거래가는 여전히 높은 수준이며

인접 지역에도 영향을 미치고 있다”고 분석했습니다.

 

금리 인하 기대, 공급 불균형 등 복합 요인이

경매 시장의 열기를 견인하고 있다는 해석입니다

기사 원문 보기

 

 

서울 아파트 경매 3년 만에 최고치 돌파

 

당분간 경매 시장의 낙찰가율 상승 흐름은 지속될 가능성이 높으며

실수요자와 투자자 모두가 시장 흐름에 주의 깊게 대응해야 할 시점입니다.

 

 

서울 아파트 경매 3년 만에 최고치 돌파

Q&A

 

Q1. 낙찰가율이란 무엇인가요?
감정가 대비 낙찰 가격의 비율로, 경매 시장의 경쟁 강도를 나타냅니다.

 

Q2. 서울 아파트 낙찰가율이 왜 높아졌나요?
금리 인하 기대감, 공급 부족, 규제 회피 수요 등이 원인입니다.

 

Q3. 토지거래허가구역에서도 경매가 가능한가요?
네, 경매로 매입하는 경우 실거주 의무 등 일부 규제를 피할 수 있습니다.

 

Q4. 낙찰가율이 100%를 넘는 것도 가능한가요?
네, 최근 압구정 현대아파트 사례처럼 130%를 초과하는 경우도 있습니다.

 

Q5. 앞으로 낙찰가율은 어떻게 전망되나요?
전문가들은 상승 흐름이 당분간 지속될 것으로 보고 있습니다.

 

 

 

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